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市房管局举行“三供一业”首批物业移交签约仪式
作者:房管局 发布于:2018/10/17 9:36:36 点击量:

       为加快推进我市国有企业职工家属区“三供一业”物业移交工作,根据市“三供一业”分离移交工作实施方案等文件精神及省、市有关物业移交工作部署,结合市区物业移交工作实际,市房管局于2018年3月26日下午在新城区西区综合楼室F243会议室,组织召开了由鼓楼区、泉山区、云龙区、开发区房管部门主要领导及分管领导及各国有企业分管领导,以及市房管局物业管理处、住房保障处、市物业管理中心(房屋安全鉴定中心)负责人参加的首批物业移交签约仪式。纳入首批物业移交的职工家属区共8个,具体是:鼓楼区铁路13宿舍、铁路18宿舍、铁路王场东村,云龙区金狮小区、狮南小区、铁路民祥园小区,泉山区奎园宿舍、奎南宿舍。

仪式上,市房管局党委委员、工会主席曹辉及市国资委副调研员张翔分别讲话,既肯定了我市“三供一业”物业移交工作所取得的成绩,也就下步工作具体从四个方面提出了要求:

一要加强组织领导,明确责任分工。对后续的环境综合整治,在市分离移交工作领导小组领导下,由市房管局牵头下设国有企业家属区环境综合整治办公室,负责对整治及物业移交工作的组织领导、协调和指导。各区政府作为接收和实施主体, 按照“市级指导、区级实施”原则落实好属地管理,按照统一整治内容、统一整治标准、统一整治施工、统一监理、统一验收、统一审计,分企业申请资金和审计结算的“六统一分”的原则落实好职工家属区环境综合整治要求。要做到先急后缓,先重点后一般;先楼体安全检测与维修加固,后配套设施与环境整治;先拆违后整治;要实事求是,不重复浪费。各国有企业是移交主体,要落实好物业移交和整治资金的申请、筹集,资金筹集到位后纳入市房管局(市区国有企业职工家属区环境综合整治办公室)设立的整治资金专户,由整治办统一按照整治工作进度进行拨付。同时,各国有企业要全程参与职工家属区的环境综合整治工作,主动协调整治工作遇到的矛盾和问题,特别是做好职工工作,为下步整治创造良好环境。

二要科学规划设计,加强整治质量监管。按照国家、省有关老旧小区整治的要求,结合我市实际,科学确定职工家属区环境综合整治内容,既要统一内容、标准,又要因地制宜,一区一案,以达到我市老旧小区平均水平为出发点,要与我市老旧小区整治的内容、标准相一致。要结合我市城市建设实际设定整治内容,比如,雨污分流必须要列入整治内容,房屋安全检测与维修加固必须要列入整治内容,职工生活必须的内容要列入整治内容,保证整治后水通、路平、灯亮,满足职工生活基本所需。要加强职工家属区环境综合整治质量监管,要严格招投标程序,选聘实力强的设计、施工、监理、审计企业参与整治工程,加强施工原材料、施工过程监管和工程竣工验收,保证整治工程质量。

三要加快工作节奏,提高移交和整治工作效率。现在已是3月底,按照国家要求,年底前要完成国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作,还几个月时间,时间紧、任务重,各区政府、市各有关部门及市区各国有企业,要进一步提高认识,增强完成这项工作的紧迫感,积极主动作为,按照积极、稳妥的原则,成熟一批,签订移交一批。目前还未就物业移交框架协议、具体物业移交协议达成一致意的各国有企业和相关辖区,要切实把工作摆到议事日程上来,及时吸取好经验、好做法,主动协调,积极作为,有效推进工作,确保年底完成市区国有企业家属区“三供一业”分离移交任务。

四要提前谋划,落实好长效管理。要落实好物业管理用房,对小区原有管理用房挪作他用的,恢复原管理用途;可与小区门卫整合,按小区建筑总面积的千分三至四调剂并维修管理用房,按每100户20㎡配备社区用房,原规划中未设置物业管理用房的,应按上述标准用其他房屋进行补配。小区沿街经营性用房应移交给各区政府,经营性用房的租金收入应弥补物业管理费的不足,积极推进小区物业长效管理。小区物业管理相关部门和人员要先期介入整治工作,按照“一区一案”要求,与小区整治同步制定出物业管理方案,落实好物业管理单位和管理人员,制定管理内容和标准,按照省有关老旧小区环境综合整治文件政策要求,积极推进市场化、专业化(或基本保洁、基本保安、基本保绿、基本保修“四基本”)物业长效管理和扶持政策,确保整治一个、推行物业长效管理一个

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